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«los Vascos que Cumplen las Hipoteca No Llegan al 10%» Jon Leonardo Catedrático de Sociología de la Universidad de Deusto - Deusto Knowledge Hub Explorer

Jon Leonardo, en su despacho de la Universidad de Deus:: MAITE BARTOLOMÉ«Los vascos que cumplen lashipoteca no llegan al 10%»Jon Leonardo Catedrático de Sociología de la Universidad de DeustoJAVIER MUÑOZajmunoz@elcorreo.comEl experto alerta de que en Euskadi, salvo en la Llanada alavesa, casi no hay suelo por urbanizar. «No podemos legar a las generaciones futuras un territorio colonizado»BILBAO. Atrás quedaron los grandes desarrollos urbanísticos en Euskadi. El horizonte lo marca la ausencia de suelo disponible salvo en los alrededores de Vitoria. Es el diagnóstico de Jon Leonardo Aurtenetxe, catedrático de Sociología de la Universidad de Deusto, especializado en Sociología Urbana, quien recientemente fue invitado a unas jornadas sobre vivienda digna celebradas en Bilbao. El experto sugiere al sector de la construcción que profundice en su reconversión hacia la rehabilitación, puesto que el tejido urbano está hiperdensificado, la población envejece y la inmensa mayoría de los ciudadanos nunca podrá acceder una hipoteca. «No tiene sentidoseguir con la expansión», resume.- Se habla de una reactivación del sector inmobiliario. ¿Es una apreciación real o exagerada - Las dos cosas son ciertas. Por un lado, hay una contracción de la demanda. Directores de sucursales bancarias con los que hablé hace año y pico calculaban que apenas se concedían dos de que diez hipotecas solicitadas. La situación ha podido cambiar algo, pero hay promociones de viviendas protegidas y a precios razonables que están sin cubrir. Ahora bien, otros grupos sociales sí son solventes, y para ellos el mercado inmobiliario puede ser un refugio. En zonas de Bilbao con un valor importante, de lujo, por ejemplo, han entrado inversores extranjeros.- ¿Cuántos vascos cumplen hoy los requisitos de los bancos para que les den una hipoteca - Un colectivo con un trabajo fijo, con un nivel de ahorro del 20% o del 30% del precio de la vivienda y con capacidad para financiar el crédito no llegaría al 10% de la población. Aunque la situación es más compleja.-¿A qué se refiere - Las entidades financieras actúan hasta cierto punto de forma diferente dependiendo de que la vivienda sea propia, del banco malo (Sareb) o de otro tipo. Pero, insisto, contando con todas las ventajas posibles que un banco pueda dar, la gran mayoría está lejos de alcanzar las garantías exigidas en cuanto a capacidad de ahorro y de afrontar la hipoteca, y en cuanto a condiciones laborales.- De todos modos, el mercado nunca fue amplio.- Si comparas los precios de los pisos y la distribución de la renta de las familias, compruebas que, incluso en los tiempos en que el crédito no era un cuello de botella, como ahora, el 70% de la población quedaba fuera del mercado libre. Fijémonos en que cuando a la vivienda libre y la protegida las separaba una diferencia económica brutal, hubo que crear una modalidad tasada paralas familias que quedaban excluidas del segmento público y no llegaban al libre. Aquello era un reflejo de la dificultad que existía.Atraer jóvenes- Pero algunos municipios siguen pensando en grandes planes de edificación, como si nada hubiera ocurrido.- La calificación de suelo ha sido históricamente una forma de mejorar las arcas municipales. Y luego está la necesidad de captar población. El crecimiento vegetativo de Euskadi es negativo. Lo hemos salvado con los inmigrantes durante un tiempo, pero ese flujo se ha detenido. Para los municipios en regresión, la posibilidad de calificar suelo y levantar nuevas viviendas a fin de atraer jóvenes es atractiva.- Y muchos lo hacen a la vez...- Hay que matizar. El mercado de la vivienda está segmentado. Lo que funciona en un sitio puede no hacerlo en otro. Los sociólogos, y no es algo que nos hayamos inventado en el País Vasco, hablamos del valor de atracción sobre la demanda solvente. La gente paga por un valor de opinión, que a su vez crea un valor de mercado. Si tengo una posición so-«El mercado no ha funcionado con la vivienda, y eso es estructural»:: j. muñozBILBAO. En Euskadi hay 42.000 viviendas vacías que no están en oferta, mientras en las listas de Etxebide se han apuntado más de 80.000 demandantes. La primera lectura es que el mercado no ha funcionado con la vivienda, y eso es algo estructural. Ya ocurría con los planes de desarrollos de los años sesenta. Desde Fomento dice que en Españase han construido en 4,6 millones de viviendas entre 2002 y 2011. Si lo multiplicas por dos y medio o tres personas, estamos hablando teóricamente de un trasvase de entre 11,2 y 13,5 millones de individuos;, en suma, la cuarta parte de la población española. Eso en diez años. Y a pesar de todo seguimos con el déficit crónico de vivienda. ¿No es el alquiler la alternativacial, quiero vivir con aquellos que creo que son mis iguales y me alejo de otros. Así se han conformado las tramas urbanas a lo largo de la historia.- ¿Se ha edificado con rigor durante estos años - Algunas veces se ha hecho insensatamente en baja densidad, con adosados. ¿Por qué Había un público solvente, con parejas e hijos. Muy goloso.- ¿Cuánto queda por expandirse a los pueblos en Euskadi - Hay excepciones como la Llanada alavesa, pero en Bizkaia y Gipuzkoa el suelo está ocupado al 90% y fuertemente machacado. Si esto fuera Teruel... Pero la densidad real de Euskadi, la que suma el suelo urbano y el urbanizable, es de unos 3.000 habitantes por kilómetro cuadrado. Y en casos extremos como Portugalete se llega a 14.000. No hay capacidad de expansión. Como sociedad, ya no podemos concebir la vivienda si no es desde una política territorial. No se puede legar a las siguientes generaciones un territorio colonizado, una dinámica de sumatorio continuo. Y menos cuando hemos entrado en regresión demográfica. Todo esto abre un debate en el sector de la construcción. Debe cambiar el chip y orientarse a los retos energéticos y a la recuperación de cascos urbanos.- ¿Los alcaldes han cambiado ese chip ¿No se enfrentan entre sí por los transportes y otras infraestructuras Los municipios surgieron cuando la gente iba en carreta, pero hoy vive en una localidad, trabaja en otra y se divierte en una tercera.- Entramos en el proceloso mar de las competencias locales. Las diputaciones coordinan la planificación municipal, pero la ordenación del territorio siempre topa con esa lógica centrífuga. El sistema competencial, que ha tenido sus elementos positivos, como el resurgir de los territorios históricos, por ejemplo, también provoca reacciones del tipo: Yo quiero tener lo mismo del vecino y un poquito más. Por eso nos cuesta tanto consensuar el modelo territorial.- Y lo sufren los ciudadanos en la vida cotidiana.- Esa percepción tengo. Somos dos millones y un tambor, en un territorio escaso. Cuando cambias de escala y ves otras realidades territoriales, los debates te parecen patéticos. Un aeropuerto en cada una de las tres capitales... Si ves otros lugares...para quienes nunca conseguirán una hipoteca - En las encuestas de Etxebide (Servicio Vasco de Vivienda), encuentras que la gente, también la que ha pedido alquiler, se lo plantea como una fórmula transitoria hasta que adquirir una vivienda en propiedad.- Lo cierto es que el arrendamiento asequible está en mantillas.- El arrendamiento subvencionado no creo que llegue al 10% del total. Es difícil que un alquiler libre de tipo medio, un piso de 75 metros cuadrados, te baje de 700-750 euros. Y ésa es la cuota mensual de la hipoteca de una vivienda media.

Javier Muñoz

2015-07-02T00:00:00

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